Un village espagnol de 40 habitants propose une maison gratuite et un emploi en CDI pour attirer une famille et lutter contre le dépeuplement
Le village d'Arenillas, situé dans ce qu'on appelle l'"Espagne vide" a eu une idée originale pour ne plus perdre d'habitants : elle propose à une famille de venir s'installer en échange d'une maison gratuite et d'un emploi de maçon.
Village dépeuplé recherche habitant, logement gratuit, emploi garanti. En Espagne, le petit village d'Arenillas, et ses 40 habitants, ne veulent pas disparaître. Située dans la province de Soria, l'une des plus touchées par le dépeuplement, la localité a fait une proposition
Elle a lancé un appel en proposant un logement gratuit et un emploi. Pour pouvoir offrir ces conditions avantageuses, la municipalité a décidé de rénover sept maisons, l'une d'elles sera donc proposée en logement social à titre gratuit.
Le village d'Arenillas espère ainsi attirer une famille, avec des enfants qui pourraient être scolarisés à l'école de Berlanga de Duero, située à 20km. Le transport sera également pris en charge. Les autorités locales ont également mis l'accent sur la connexion Internet, pour ceux qui pourraient être amenés à télétravailler.
Avec ce logement, un emploi en tant que maçon est proposé en CDI, pour entretenir les bâtiments municipaux. Enfin, ce n'est pas une obligation mais les nouveaux venus sont invités à s'occuper de la gestion du bar/centre associatif du village. Selon la mairie, il s'agit d'un lieu qui sert de point de rencontre pour les habitants, où se déroulent des fêtes et des activités culturelles, et qui vient compléter le salaire de maçon.
"Il y a des gens qui en ont assez de la ville"
Le village appartient à ce qu'on appelle l'"España Vaciada" ou l'Espagne vide, qui désigne les régions espagnoles qui ont connu une émigration massive lors de l'exode rural des années 1950 et 1960, et luttent depuis contre le dépeuplement.
Dès les premiers jours, l'annonce a rencontré un franc succès. Plus de 100 candidatures ont été envoyées en moins d'une semaine, selon le média espagnol ABC.
"Il y a un peu de tout. Il y a des gens qui en ont assez de la ville et qui veulent du changement; des gens d’autres municipalités qui trouvent ce village plus pratique en raison de sa proximité ou de leur lieu de travail ; et des gens qui voient dans cette offre, qui comprend un logement gratuit et un emploi garanti, une opportunité de s’en sortir", explique le président de l'Association culturelle d'Arenillas, Rodrigo Gismera, cité par le journal Heraldo.
"Certains se sont même présentés au village à l'improviste", a déclaré Sonia Tobaruela, la maire d'Arenillas, au journal El Heraldo de Soria.
Cette initiative rappelle d'autres cas récents dans la province de Soria, où plusieurs municipalités ont proposé un logement en échange de la gestion d'un bar. Le succès n'a pas toujours été au rendez-vous. À Beratón, par exemple, une famille a quitté le village après l'arrivée de l'hiver.
publié par Wikipédia, mais information parue aussi sur Senioractu,
et dans pas mal de médias
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Et Senioractu vous en dit encore plus :
L'Italie va encore plus loin avec ses maisons à 1 euro
Si vous avez comme moi entendu parler des maisons à 1 euro en Italie sans jamais creuser le sujet, voici ce qu'il faut savoir : le programme existe depuis 2009, il a été lancé notamment à Gangi en Sicile, et il est toujours actif en 2026 dans des dizaines de villages.
Le principe est simple. Des communes confrontées au dépeuplement cèdent des maisons abandonnées pour 1 euro symbolique, à condition que l'acheteur s'engage à les rénover dans un délai de un à trois ans.
Les villages les plus actifs se trouvent en Sicile (Mussomeli, Sambuca di Sicilia), en Sardaigne (Ollolai) et en Toscane (Fabbriche di Vergemoli).
Le site officiel casea1euro.it recense l'ensemble des biens disponibles et les conditions varient d'une commune à l'autre. À Mussomeli, par exemple, les candidatures ont afflué du monde entier, car le village est à environ cinquante minutes de la côte d'Agrigente et dispose de commerces, d'écoles et d'un centre historique médiéval dominé par un château du XIVe siècle.
Reste que le 1 euro n'est qu'un prix d'appel. Le coût réel de l'opération se situe dans la rénovation : comptez entre 20 000 et 50 000 euros selon l'état du bâtiment, auxquels s'ajoutent les frais de notaire et les taxes locales.
Mais pour ceux qui cherchent un projet de vie et pas un investissement rapide, l'équation reste intéressante. En Sicile, le prix moyen de l'immobilier est d'environ 1 170 euros le mètre carré début 2026, et dans les provinces les plus abordables comme Caltanissetta, on descend à environ 640 euros le mètre carré.
7 % d'impôts pendant dix ans : le dispositif que les retraités français ignorent
Voilà où l'histoire concerne directement votre portefeuille. Depuis la loi de finances italienne de 2019 (article 24-ter du TUIR), les retraités étrangers qui transfèrent leur résidence fiscale dans une petite commune du sud de l'Italie bénéficient d'un taux d'imposition unique de 7 % sur tous leurs revenus de source étrangère.
Tous les revenus, pas seulement la pension. Les dividendes, les loyers perçus en France, les intérêts bancaires : tout passe à 7 %. Et le dispositif dure dix ans.
Les régions éligibles sont la Sicile, la Calabre, la Sardaigne, la Campanie, la Basilicate, les Abruzzes, le Molise et les Pouilles. Depuis 2022, certaines communes du centre de l'Italie touchées par les séismes de 2009 et 2016 (dans le Latium, les Marches et l'Ombrie) ont été ajoutées à la liste.
D'ailleurs, la loi n° 34/2026, entrée en vigueur le 7 avril, vient d'élargir encore le dispositif : le seuil de population des communes éligibles passe de 20 000 à 30 000 habitants. Des villes de taille moyenne, jusqu'ici exclues, deviennent accessibles. Au total, plus de 2 500 communes sont désormais éligibles.
Les conditions restent claires : percevoir une pension de source étrangère, ne pas avoir été résident fiscal en Italie pendant les cinq années précédentes, et s'installer dans une commune éligible. La France et l'Italie ont signé une convention fiscale bilatérale, donc le dispositif est parfaitement compatible avec une pension française.
Jugez-en plutôt. Un retraité français avec une pension de 2 000 euros par mois (24 000 euros annuels) paierait 1 680 euros d'impôt par an en Italie sous ce régime.
En France, selon sa situation, la facture peut dépasser 3 000 euros. L'économie potentielle se chiffre en milliers d'euros, chaque année, pendant dix ans.
Trois pays, trois formules : laquelle vous correspond
Pour vous aider à y voir clair, nous avons résumé les trois dispositifs dans une grille comparative. Le principe est le même partout : des territoires qui se vident proposent des avantages concrets à ceux qui acceptent de s'y installer.
Espagne — Arenillas ✅ Logement + emploi
Logement : Maison rénovée et meublée, zéro loyer💶
Emploi / revenu : CDI maçon/entretien ou gestion du bar
Profil recherché : Famille avec enfants scolarisables
Condition : Engagement longue durée, village isolé (3h de Madrid)
Italie — Maisons à 1 € 🏠 Immobilier symbolique
Logement : Maison à 1 €, rénovation à charge (20 000-50 000 €)
Coût réel : Budget moyen : 40 000-70 000 € tout compris
Profil recherché : Tout acheteur prêt à rénover (retraités inclus)
Condition : Délai rénovation 1-3 ans, budget à anticiper
Italie — Flat tax 7 % 💶 Avantage fiscal
Fiscalité : 7 % sur tous les revenus étrangers pendant 10 ans
Logement : À trouver soi-même, dans une commune < 30 000 hab. du sud
Profil recherché : Retraité percevant une pension étrangère
Cumulable : Oui, avec une maison à 1 € dans la même région
Vous l'avez compris : les deux dispositifs italiens se combinent. Un retraité français peut acheter une maison à 1 euro en Sicile, la rénover, et bénéficier en parallèle du taux à 7 % sur sa pension et ses autres revenus étrangers pendant dix ans. Le coût d'entrée reste la rénovation, mais l'économie fiscale annuelle peut absorber une partie significative de l'investissement.
CE QU'IL FAUT RETENIR
- Le village espagnol d'Arenillas (province de Soria) propose une maison gratuite et un CDI : 116 candidatures reçues en une semaine
- En Italie, des dizaines de villages vendent des maisons à 1 euro symbolique, à condition de les rénover (budget moyen : 20 000 à 50 000 €)
- Les retraités français qui s'installent dans une commune de moins de 30 000 habitants du sud de l'Italie bénéficient d'un taux d'imposition de 7 % sur leurs revenus étrangers pendant 10 ans (art. 24-ter TUIR)
- La loi n° 34/2026 (en vigueur depuis le 7 avril) a élargi le seuil de 20 000 à 30 000 habitants, ouvrant plus de 2 500 communes
- Les deux dispositifs italiens sont cumulables : maison à 1 € + flat tax 7 % dans la même commune
- Le site casea1euro.it recense les biens disponibles village par village
Sources :
- L'Avenir, « Ce petit village d'Espagne offre maison et emploi à ses nouveaux habitants », 7 avril 2026
- Euro Weekly News, « This small village in Spain will give you a home and a job », 5 avril 2026
- Article 24-ter du TUIR, Loi de finances italienne 2019 (L. 145/2018, commi 273-274)
- casea1euro.it, programme officiel des maisons à 1 euro en Italie
- Instituto Nacional de Estadística (INE), données démographiques Espagne